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长期出租公寓有一系列爆炸 业主支付一年的租金

Source:adminAuthor:admin Addtime:2020/09/08 Click:

  近日,杭州、上海等地出现了长期租赁公寓企业爆炸头、逃之夭夭的现象。一些住户甚至说他们每年刚付完房款,三天后平台出了事故。

  随后,上海、广州、Xi等地相继发布房屋租赁风险警示,提醒业主和租户警惕“低AG”和“长收短付”模式,提示租户慎重选择“租金贷款”,并建议使用规范的合同文本等。

  多地发布租赁风险提示

  广州市房地产租赁协会近日发布文件称,市场上已有不少企业“爆仓逃跑”。这些企业以房屋租赁的名义,采取“高收入低租金”(支付房东租金高于房客租金)和“长收入短支付”(收取房客租金的时间长于支付房东房款的时间)的高风险商业模式进行欺诈。提醒业主和租户加强风险防范,避免经济损失,并列出注意事项:

  建议业主在将房屋委托给企业时,如果委托价格高于市场租金水平,应保持警惕;租户租金低于市场租金水平,请小心。在支付周期中,建议租户尽可能按月支付或最长不超过季度支付,并警惕一次支付租金超过3个月或租金非常优惠的宣传。

  同时,建议租户注意查看租赁合同中是否有“租金贷款”、“租金贷款”、“租金分期付款”和“分期付款”等相关条款,是否需要签订额外的贷款补充协议等。并询问用身份证拍照的目的。如果真的有必要使用“租金贷款”,他们应该评估自己的还款能力。

  广州房地产租赁协会还提到,租赁企业和经纪机构不应诱导或强迫租户使用“租赁贷款”,贷款合同不应嵌入租赁合同。

  上海房地产经纪行业协会发布文件,建议租户选择信誉好的公寓品牌,警惕房租过高或租金过低的情况;避免一次性支付大量租金;采用标准化的合同文本等。

  记者发现,Xi、海口、合肥、杭州等城市近日都发布了房屋租赁风险警示。许多城市提到了防止“农业低产出”和“长收短付”的商业模式,“租金贷款”、租金水平和标准化合同文本成为主要方向。

  经营模式惹的祸

  据媒体报道,8月27日,杭州一名房客刚刚交了2万多元房租,中介带着钱跑了。

  8月29日,杭州“鸟巢”的一名员工主动通知房客“鸟巢”逃跑的消息。一位房客说,他在8月25日与鸟巢的客人签订了一份租赁合同,并支付了一年的房款。据报道,平台提供的支付方案包括每月支付2300元,每季支付2100元,半年支付1900元,全年支付1700元。他选择按年付费,但平台只用了三天就发生了事故。

  许多网民在微博上留言,讲述他们的经历。

  一些网友还建议:

  图片来源:微博

  长租公寓为何频繁“爆雷”

  中国手指调查部副研究主任詹雪(音译)认为,“高收入低租金”和“长收入短支付”是近期长期租赁公寓出现“爆炸式增长”的主要原因。此类企业主要采用“二房东”的经营模式,这也是目前长期租赁公寓最常见的模式。由于租金交付的时间差,形成了资金池,如果企业运作不规范,容易引发风险。

  诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮认为,由于疫情的影响,今年租赁市场的活跃程度有所下降,租赁市场的成交量和价格都有所下降,这加大了长期租赁公寓的财务压力。同时,长期出租公寓是

  上述人士表示,对于房东来说,他们应该慎重选择房屋租赁企业,了解市场租金水平,避免因租金过高而造成损失。对于租户来说,有必要区分低租金和折扣诱惑,不容易相信住房信息和租金明显低于市场租金水平的行为;签订租赁合同时,要小心提前3个月以上支付租金。

  詹雪表示,近年来,政府部门一直在不断完善租赁市场的相关制度,规范企业行为。例如,2019年12月,六部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确规定,在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款的比例不得超过30%,超过比例的应在2022年底前进行调整;明确加强对采取“低产出、长收益、短支付”经营模式的房屋租赁企业的监管,引导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,并将租金和保证金纳入监管账户。